In Spagna ora le banche vendono case.

Cari colleghi vi propongo questo articolo comparso oggi su Il Sole 24 Ore che vi invito a leggere cogliendone l'accezione positiva. Anche in Italia stiamo vivendo la fase in cui le banche per diversi motivi detengono la proprietà di immobili di varia natura che complice la congiuntura economica in molti casi cresce di giorno in giorno. Si tratta per lo più di beni posti a garanzia di operazioni non andate a buon fine. Come sappiamo la ricollocazione sul mercato in questo momento è difficoltosa ed è aggravata dal fatto che la banca non ha come sua vocazione naturale la commercializzazione di immobili. Da qui l'esigenza di costituire società ad hoc o di trovare delle figure in grado di gestire questi aspetti. Questa è un'opportunità che a mio avviso dovrà essere sfruttata a dovere dai professionisti che potranno offrire servizi che vanno dalla gestione delle eventuali pratiche edilizie richieste dalla proprietà, alla stesura di perizie di aggiornamento, fino all'attività di mediazione finalizzata alla vendita del cespite. Sicuramente altri "prodotti" potranno e dovranno essere sviluppati per meglio rispondere alle esigenze di mercato.

Il governo è fatto. Ora è il momento di fare.

Oggi molti hanno tirato un sospiro di sollievo. Io sono tra quelli. Non si tratta di essere contenti o meno dei ministri nominati ma del semplice fatto che ci siano. Sembra incredibile che in una democrazia matura come la nostra si sia dovuto attendere inutilmente tutto questo tempo prima che ci fossero le condizioni per formare il nuovo governo. La crisi globale è stata accentuata a livello nazionale dall'incapacità dei nostri politici di prendere in mano con sollecitudine le redini del Paese. Sicuramente ciò è dovuto all'assenza di personalità illuminate e all'ottuso mantenimento di interessi di parte dei così detti poteri forti. 

Ora però bisogna ripartire! In particolare il nostro mondo, quello dell'edilizia, necessita di interventi immediati. Il perché è sotto l'occhio di tutti e non serve dilungarsi in inutili considerazioni. In passato non ho voluto commentare le notizie negative che riguardavano il nostro settore mentre al contrario ho cercato di avere un approccio positivo sottolineando tutto ciò che di buono emergeva.

A mio avviso la prima questione da risolvere è quella legata alla stretta del credito; possiamo girarci attorno ma sappiamo che senza soldi non è possibile fare molto e non c'è formazione continua, laurea, tecnica costruttiva o altro che ci possa salvare. Già in passato abbiamo scritto che la classe media fatica ad acquistare la prima casa. Credo che si debba ripartire da qui. E' una necessità sociale ma anche un aspetto dal rilevante peso economico.

Nuovi modelli di business per il settore immobiliare.

Il mio compare Luca mi ha recentemente segnalato la proposta (vedi link) pubblicata su Startup business. Oltre che per l'offerta lavorativa, l'idea mi è sembrata interessante soprattutto per le positive ricadute legate al maggiore utilizzo del patrimonio immobiliare invenduto o sfitto presente sul nostro territorio. Inoltre, specialmente per i proprietari di immobili ubicati nelle città e nelle località turistiche, questa è un'eccellente opportunità per incrementare il volume di affari.

Così come descritto nell'articolo, gli alloggi disponibili vengono inserti in un network nazionale e internazionale di ampie dimensioni, garantendosi maggiori possibilità di successo rispetto al classico canale rappresentato dalle agenzie immobiliari di zona.

L'altro aspetto interessante è la durata temporale dell'affitto che necessariamente dev'essere più breve di quanto previsto nei classici contratti (3+2, 4+4,...). A mio personale parere, proprio in questo particolare momento andrebbero agevolate forme contrattuali più semplici, che garantiscano una maggiore accessibilità e facilità di turnazione degli immobili